Белгородская СРО выплатит 60 млн рублей за нарушение ее членом договорных обязательств

Как следует из решения суда от 14 октября 2019 года, Ассоциации «Саморегулируемая организация «Строители Белгородской области» (Ассоциация «СРО «Строители Белгородской области», СРО-С-012-04062009) должна выплатить из компенсационного фонда договорных обязательств 60,25 млн рублей за срыв сроков по госконтрактам, который допустил член данной СРО – ООО «Субподрядчик».

Как следует из материалов дела, ООО «Субподрядчик» в августе 2018 года заключило в качестве генподрядчика шесть договоров с АО «Дирекция Юго-Западного района». Заказчик занимается  реализацией государственной программы Белгородской области «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами жителей Белгородской области на 2014-2020 годы» и социального проекта «Новая жизнь», которые предусматривают предоставление квартир молодым специалистам и их семьям по себестоимости, с рассрочкой оплаты 70-ти процентов стоимости квартиры на 5 лет. На этапе строительства финансирование осуществляется путём привлечения средств из трёх источников: первоначальный взнос участников проекта; средства областного бюджета; заёмные средства истца.

ООО «Субподрядчик» приняло на себя обязательства по строительству шести жилых многоквартирных домов (на собственные и привлеченные средства), в которых, в том числе, должны были быть предоставлены квартиры инвалидам Белгородской области. При этом в госконтракте изначально была заложена неустойка в размере 0,5 процента от стоимости контракта за каждый календарный день просрочки.

Однако в ноябре 2018 года ООО «Субподрядчик» уже нарушил сроки исполнения госконтракта, из чего следовало, что вовремя дома построены не будут. Заказчик в одностороннем порядке расторг контракт и направил сначала претензию генподрядчику и в СРО, а потом обратился в суд.

Первоначальная сумма  иска по всем шести договорам составила 429 миллионов рублей (при этом компфонд ОДО данной СРО составляет 404 млн рулей). ООО «Субподрядчик» в суде заявил, что  неисполнение обязательств по договорам произошло в результате задействования работников и строительной техники общества на других строительных объектах, невозможности привлечь к строительству субподрядчиков и в результате тяжёлого финансового положения общества.

СРО «Строители Белгородской области» возражали против удовлетворения иска либо просили уменьшить размер неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ до размера, предусмотренного статьёй 395 ГК РФ, то есть, на уровне банковского процента.

На стороне саморегулируемой организации также выступило Национальное объединение строителей, заявив, что порядок заключения договора был нарушен, а сам договор был мнимым. Кроме того, юристы НОСТРОЙ просили об уменьшении пени в порядке статьи 60.1 ГК РФ, а также заявили ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы для определения стоимости проведённых строительных работ, в том числе с учётом рыночной стоимости проведения аналогичных работ в городе Белгороде и Белгородской области,  а также соответствия ГОСТам и срокам строительства.

Рассмотрев дело по существу, Арбитражный суд Белгородской области оставил все претензии стороны Ответчика без удовлетворения. Было указано, что договор соответствует всем нормам российского законодательства, признаков фиктивности не имеет. «Ассоциация «Национальное объединение строителей» в ходе рассмотрения дела не указала на какие-либо обстоятельства, на основании которых можно было сделать вывод о мнимости оспариваемых Договоров подряда». Что касается сроков строительства и соответствия ГОСТам, суду было представлено экспертное заключение, подготовленное автономным учреждением Белгородской области «Управление государственной экспертизы», где было подтверждено, что все положения договора соответствуют требованиям нормативно-технической документации.

Что касается неустойки, суд указал, что «указанная истцом сумма неустойки не является средством его обогащения за счёт ответчика, не компенсирует его потери в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств, но является справедливой, достаточной и соразмерной, поскольку служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства по предоставлению гражданам – инвалидам необходимых им средств реабилитации, и по существу направлена на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

В итоге иск был удовлетворен лишь частично и сумма иска была уменьшена до 60,25 млн рублей. Теперь СРО «Строители Белгородской области» будет обязана выплатить ее из компенсационного фонда договорных обязательств. Напомним, что согласно законодательству после выплаты из компенсационного фонда члены СРО обязаны восстановить его объем до первоначальной суммы. Таким образом, каждая компания – член СРО должна будет внести в компфонд ОДО 71640 рублей.