Как защитить застройщика
от злоупотреблений
«дольщиков»?
Организаторами мероприятия являются Комиссия по вопросам инвестиционного климата Общественная Палата Российской Федерации, Комитет по строительству ООО МСП «ОПОРА РОССИИ».
Основная идея круглого стола — сконцентрировать внимание экспертного сообщества вокруг сложившейся ситуации на рынке долевого строительства жилья в части доведения добросовестных застройщиков до банкротства.
Злоупотребление права на защиту прав потребителей уже давно известно всем участникам рынка жилищного строительства. И до недавнего времени речь шла зачастую о необдуманных поступках со стороны участника долевого строительства. Когда, не оценив реальную ситуацию, дольщики подавали иски о взыскании неустойки с застройщиков, тем самым усугубляя ситуацию со сдачей объекта в эксплуатацию, нанося огромный урон финансовому состоянию компании-застройщика. Иногда эти действия носили умышленный характер. Но это были индивидуальные дольщики, каждый со своими претензиями к застройщику. Авторы пакета поправок к Федеральному закону N 214-ФЗ от 30.12.2004 г учли опыт применения законодательства о защите прав потребителей в этой части, и законодательство о долевом строительстве теперь защищает не только участников долевого строительства, но и застройщиков.
В настоящее время проблема злоупотребления права приобретает новые формы и масштабы. На рынке жилищного строительства в регионах стали формироваться так называемые юридические компании, предоставляющие так называемые юридические услуги по решению споров с застройщиком. Такие «юристы» формируют целые группы дольщиков, не беря с них оплаты за свои услуги. Но теперь они не предлагают идти в суд, они формируют настоящий PR-проект с медиа-планом и подвергают компанию-застройщика настоящей травле: митинги, акции протеста, письма местным властям с негативной информацией о застройщике, сюжеты и статьи в СМИ. Таким образом, они разрушают репутацию застройщика, блокируют продажи и возможность получения новых проектов к реализации.
По данным из открытых источников, в результате такой деятельности отдельными группами «юристов» в Московской, Волгоградской, Кировской, Иркутской областях, Красноярском и Краснодарском краях, городе Санкт-Петербурге и еще целом ряде регионов России фактически заморожены сотни объектов.
Алгоритм работы прост. Застройщик задерживает сроки сдачи дома в эксплуатацию. К его дольщикам приходит группа юристов и выкупает их права по договору переуступки, причем цена переуступки может быть даже выше цены по договору участия в долевом строительстве. Они вступят в диалог с дольщиками раньше застройщика, раньше страховой и раньше будущего государственного фонда защиты прав дольщиков.
Как отличить недобросовестного застройщика от застройщика, попавшего в трудную ситуацию по объективным причинам? Как отличить реальный крик о помощи дольщиков от срежиссированного митинга специально обученными людьми? Как правильно доносить до дольщиков информацию о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию по объективным причинам? Как защитить строительный бизнес в сложившихся экономических обстоятельствах?
Об этом и других аспектах проблемы 10 февраля поговорят эксперты рынка жилищного строительства. Ведь также важно не допустить дискредитации самого института долевого строительства, который призван выполнять важные функции — доступность жилья для граждан и развития жилищного строительства в целом. ,
Информацию об участии в мероприятии необходимо направить
до 9 февраля 2017 года электронной почтой по адресу stroiteli@opora.ru
или сообщить по телефону
Контактное лицо:
Чиганова Дарья
+ 7 (903) 2561492
