Москва, Петербург и другие богатые регионы могут остаться без льготной ипотеки
«Известия», ссылаясь на письмо члена Комитета ГД по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, которое он направил в Центробанк и Минфин России, сообщают об инициативе депутатов ужесточить условия выдачи льготной ипотеки на первичное жилье. Так, депутаты предлагают оставить с 1 июля 2024 года программу льготной ипотеки только в регионах с низким спросом на жилье. Также планируется поднять первоначальный взнос до 25% с нынешних 20% — уже с 1 января 2024 года.
Александр Якубовский, ссылаясь на данные «ДОМ.РФ», указал в письме на тот факт, что за восемь месяцев 2023 года 95% всех ипотечных кредитов на первичном рынке выдано в рамках льготных программ. Расходы федерального бюджета на льготную и семейную ипотеку в следующем году вырастут почти в четыре раза — до 453,8 миллиардов рублей. «Такой рост расходов при дефицитном бюджете страны несет серьезные риски для экономики», — считает депутат.
Отметим при этом, что большинство льготных ипотечных кредитов приходится на богатые регионы с самой высокой долей строящегося жилья: Москву и Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, Краснодарский край, Тюменскую и Свердловскую области, Татарстан и т.д. Таким образом, инициатива депутатов лишит мегаполисы одного из самых главных источников денег на строительство жилья.
С другой стороны, в регионах с низким спросом на жилье население просто не может взять ипотечные кредиты из-за низких же доходов. Именно поэтому застройщики в такие регионы не идут, там строится мало жилья, а в 1000 городов России в последние годы полностью остановилось жилищное строительство.
Главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк заявила «Известиям», что сегодня для предотвращения дисбалансов и «перегрева» на рынке жилья, вероятно, достаточно коррекции максимальной процентной ставки по льготной ипотеке. А в середине следующего года, когда запланировано завершение программы, можно рассмотреть и другие меры, направленные на то, чтобы сделать льготную ипотеку целевой мерой поддержки.
«Возможно, есть смысл уменьшить максимальную сумму кредита, учесть объем нового строительства, оценить степень „перегрева“ рынка в разных регионах», — добавила Н.Ващелюк.
