Банки в «долевку» придут, но на альтернативной основе
Заседание рабочей группы прошло под председательством замминистра строительства и ЖКХ России Натальи Антипиной. В состав рабочей группы вошли представители Минэкономразвития России, Минфина России, Банка России, Правительства Москвы и Московской области и иных субъектов страны, депутаты Госдумы РФ, представители бизнес-сообщества, а также застройщики и эксперты.
По словам Натальи Антипиной, «214-ФЗ не будет отменен. Он будет по-прежнему работать. Но должен быть усилен контроль за целевым использованием средств дольщиков, повышена прозрачность деятельности застройщиков, исключены все мошеннические «серые» схемы».
Выступившие далее участник заседания представили свое видение решения проблем долевого строительства. Так, по словам министра стройкомплекса Московской области Марины Оглоблиной, если застройщик задерживает сдачу объекта более чем на полгода – необходимо вводить санатора. При этом закон о долевом строительстве, по ее мнению, не решает главной задачи – гарантированного завершения строительства объекта или возврата средств дольщика. Необходимо установить минимальный объем собственных средств застройщика на уровне не ниже 50 млн. рублей.
Президент Национального объединения застройщиков Леонид Казинец убежден, что 92- 96% обманутых дольщиков возникли в результате как раз не исполнения 214 ФЗ, поэтому единственный выход - Закон и усилить контроль за его исполнением. Леонид Казинец и его коллеги не поддерживают инициативу перевода финансирования долевого строительства через банки – это еще один административный барьер, который приведет к развитию коррупции.
Директор управления розничного кредитования Сбербанка России Наталья Алымова особо подчеркнула, что Сбербанк не работает с теми клиентами, которые не выполняют 214-ФЗ. При этом даже такой финансовый гигант слабо представляет себе, что делать, если все долевое строительство пойдет через банки: «Объем средств в 200 млрд. по стране у нас обслуживает 527 человек. Заявляемый объем рынка более чем в 2,2 трлн – нужно 5,5 тысяч специалистов, где их взять?! К тому же у банков нет строительной экспертизы, нужен небанковский механизм контроля куда уходят деньги. Банки не заинтересуются, есть всего 4-5 крупных банка которые могут поднять 2,2 трлн.рублей».
Нет удовлетворения и от того, как сейчас на рынке жилищного строительства работают страховые компании. По мнению представителя Центрального Банка России, многие страховые компании не соответствуют заявленным требованиям и, вполне возможно, вскоре уйдут с рынка. Соответственно застройщик должен будет расторгнуть старый и заключить новый договор.
Подводя итоги заседания, Наталья Антипина отметила: «Все участники заседания пришли к выводу, что новый механизм долевого строительства (при котором средства граждан-соинвесторов будут размещаться в банках и использоваться застройщиками под контролем банка), вводить нужно, но только в качестве альтернативы иным, уже существующим механизмам».
По словам замминистра, в планах Минстроя – проработать новую схему в ближайшие три недели. «В октябре мы планируем выйти на Совет при Президенте РФ и предложить к рассмотрению результаты работы нашей группы», - добавила замглавы Минстроя России.
Служба информации АНСБ
