ИнформацияАналитикаПубликацииПроектыЗаконыПерсоныИнвестицииФотоВидео
Правки долевого законодательства ухудшат ситуацию в стройотрасли?
05.12.2018

Правки долевого законодательства ухудшат ситуацию в стройотрасли?

Радикальное изменение долевого законодательства может привести к ухудшению ситуации на строительном рынке страны, заявил в интервью газете «Ведомости» заммэра Москвы по строительству и градостроительной политике Марат Хуснуллин.

"Вопрос в том, какие поправки будут приняты к закону. Радикальная смена правил может привести к ухудшению ситуации на рынке: есть риски, что многие застройщики могут не справиться со взятыми обязательствами, тогда количество обманутых дольщиков может возрасти", — отметил он.

По словам заммэра, требуется взвешенный подход к внесению поправок, чтобы как минимум не допустить появления новых обманутых дольщиков и проседания объемов ввода.

"Все довольно просто считается. Раньше инвестор тратил деньги на покупку участка, на согласование проекта и начальную стадию строительства 10-30% собственных средств. Остальное — деньги дольщиков. Теперь же ему надо будет занять 70% денег", — сказал Хуснуллин, добавив, что чтобы получить банковское финансирование, он должен предоставить банку залоги с коэффициентом 1,5 или 2 от стоимости актива. Но далеко не у всех застройщиков есть залоги в 1,5 раза больше стоимости проекта.

"Ни у кого! Соответственно, если объем заемного финансирования увеличится, то проценты лягут на себестоимость, а в жизни за все платит потребитель. А недостаток заемного капитала приведет к уменьшению объемов ввода и удорожанию строительства", — заявил заммэра.

Он добавил, что увеличение продажной цены на 1% приводит к уменьшению количества потенциальных покупателей примерно на 1%.

По словам Хуснуллина, в нынешней ситуации выходом из положения могло бы стать снижение ипотечных ставок. "В Китае вышли на показатель ипотечной ставки в 5%, в развитых странах она 2-3%, а у нас — 8-12%. Впрочем, Москва-то справится с этой проблемой, регионам будет сложнее", — сказал он изданию.

С 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов (сама такая возможность появилась с 1 июля 2018 года). Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.

Вышел новый номер журнала Строительство!
скачать журнал
нет, спасибо