Застройщики продают жилье с 90%-100% «плюсом» к полной стоимости строительства

Союз инженеров-сметчиков выпускает аналогичные ежемесячные справки с 2003 года. Справка включает в себя следующие показатели по регионам:

- Полная стоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м.кв  общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством)

- Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м.кв общей площади квартир домов массового спроса

- Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м.кв общей площади квартир жилых зданий

Сегодня данный документ особенно интересно изучать на фоне жалоб застройщиков о падении спроса на первичное жилье и о возможных прогнозах снижения цен на строящиеся квартиры. Застройщики пытаются убедить власть и покупателей, что такое снижение может привести к разорению компаний. И нужно сказать, что для большинства регионов это утверждение правильно, поскольку там жилье продается с очень небольшой прибылью, а где-то и уходит в «минус» относительно себестоимости.

Однако есть «великолепная восьмерка» регионов, где цена превышает себестоимость на 50-80%, а иногда и больше. И это те самые регионы, в которых строится около половины всего жилья в России. Рейтинг «жадности» застройщиков распределился следующим образом:

 - Республика Татарстан –  при полной стоимости строительства  82 т.р. за кв.м., стоимость новостройки составляет 165 т.р., то есть + 101%

- Приморский край – полная стоимость 100 т.р./кв.м., стоимость – 195 т.р./кв.м., то есть, +95%

- Сахалинская область – полная стоимость 97 т.р./кв.м, цена новостройки – 170 т.р./кв.м, то есть + 74%.

- Ленинградская область – полная стоимость 76 т.р/кв.м., стоимость – 134 т.р./кв.м, то есть, +76%

- Санкт-Петербург – полная стоимость 128 т.р./кв.м, стоимость новостройки – 220 т.р./кв.м, то есть +70%

- Москва - полная стоимость 138 т.р./кв.м, стоимость новостроек 228, 5 тыс. руб/кв.м,  то есть +63%

- Нижегородская область – полная стоимость 84 т.р./кв.м, стоимость новостройки – 133 т.р./кв.м, то есть + 58%

- Краснодарский край – полная стоимость 68 т.р./кв.м, стоимость новостройки -  103 т.р./кв.м, то есть + 51%.

Полностью Справка доступна по ссылке: /files/ck/1681139270_1004_Spravka_o_stoimosti_zhilya.pdf