Квартира новогодняя под праздник к нам пришла…

Так, благодаря надзорным мероприятиям, координации деятельности уполномоченных органов власти и взаимодействию с Фондом развития территорий, удалось в 2023 г. ввести в эксплуатацию 248 долгостроев. В результате полностью разрешилась ситуация с проблемными объектами в Костромской, Курганской, Новгородской, Сахалинской и Тюменской областях. Профилактические мероприятия прокуроров в текущем году позволили снизить количество потенциальных долгостроев с 440 до 303.

Недобросовестные застройщики привлекаются к ответственности. В частности, по материалам прокуратуры возбуждено 9 уголовных дел по фактам получения в Сочи средств граждан при отсутствии разрешения на строительство домов. Всего в Сочи за последние 2 года удалось восстановить права более 4,5 тыс. участников долевого строительства, ими получено новое жилье, в том числе выплачено возмещение на сумму порядка 4,4 млрд руб.

Всего в первом полугодии 2023 г. прокурорами для пресечения 4,8 тыс. нарушений законов внесено более 2 тыс. актов реагирования, по которым привлечено к ответственности около 1,3 тыс. виновных лиц, возбуждено 45 уголовных дел.

Предложение Генеральной прокуратуры РФ способствовало проведению Правительством РФ дополнительной работы по поиску источников финансирования для завершения строительства проблемных объектов.

3 октября в  Краснодарском крае восстановлены права свыше 300 граждан – участников долевого строительства.

Застройщиком ООО «СтройМеталлИнвест» не выполнены в срок обязательства по строительству многоквартирных домов ЖК «Жемчужина», расположенного по ул. Шаляпина в Краснодаре.

Строительство проблемных объектов завершалось Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае. Прокуратурой неоднократно оценивались ход и темпы строительства, выявлялись нарушения плана-графика возведения домов, в связи с чем подрядчику направлено предостережение, в Фонд внесено представление об устранении нарушений закона.

Благодаря прокурорскому вмешательству, активизирована работа по завершению строительства объектов. Краевой департамент по надзору в строительной сфере подтвердил соответствие построенных домов проектной документации и требованиям градостроительного законодательства, после чего органом местного самоуправления выдано разрешение на ввод домов двух литеров жилого комплекса в эксплуатацию.

4 октября в Красноярском крае восстановлены права 105 семей участников долевого строительства.

ООО «СтройИндустрия» – застройщик проблемного объекта – многоквартирного дома, строительство которого начато в 2012 г. Ввод в эксплуатацию пяти блок-секций был осуществлен в 2014–2017 гг. Строительство оставшихся трех было приостановлено в связи с банкротством застройщика.

Застройщикам и подрядчикам неоднократно направлялись предостережения, вносились представления об устранении нарушений закона. Работники прокуратуры принимали участие в межведомственных совещаниях по вопросу завершения строительства жилого дома, профильным органам исполнительной власти неоднократно направлялись информации. По материалам прокурорской проверки возбуждено и расследуется уголовное дело о хищении бывшим руководителем застройщика и подрядчиков более 47 млн руб. На имущество обвиняемого наложен арест в целях погашения ущерба. 

Права на объект были переданы Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края. На достройку дома выделено 283 млн руб.

В результате принятых мер дом достроен и введен в эксплуатацию.

10 октября в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре достроен и введен в эксплуатацию жилой дом.

В 2016-2018 гг. ООО «ДЭП» с привлечением средств граждан осуществлялось строительство многоквартирного дома в Сургуте.

Введение дома в эксплуатацию планировалось в сентябре 2018 г. Однако застройщиком неоднократно продлевалось разрешение на строительство и переносились сроки окончания работ.

Ситуация находилась на постоянном контроле органов прокуратуры автономного округа, осуществлялись инспекционные выезды на строительную площадку, в отношении застройщика принимались меры реагирования.

В результате строительство дома завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию, квартиры в нем получат 207 граждан – участников долевого строительства.

Также в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре восстановлены права еще 79 участников долевого строительства.

В 2016-2018 гг. ООО «ДЭП» с привлечением средств граждан осуществлялось строительство многоквартирного дома в микрорайоне «31 Б» в Сургуте.

Введение дома в эксплуатацию планировалось в январе 2020 г., но застройщиком неоднократно продлевалось разрешение на строительство и переносились сроки окончания работ.

В результате принятых мер жилой дом введен в эксплуатацию.

1 ноября в Краснодарском крае органами исполнительной власти выделены средства на восстановление прав дольщиков.

В ходе проверки выявлены факты недостаточности софинансирования проблемных объектов долевого строительства, которое должно осуществляться, в том числе за счет средств краевого бюджета.

Устранить выявленные нарушения закона прокуратура потребовала во внесенном заместителю губернатора Краснодарского края представлении.

После вмешательства надзорного ведомства из краевого бюджета дополнительно выделено 739 млн руб. для восстановления прав обманутых дольщиков трех многоквартирных домов, расположенных в Краснодаре.

В Нижегородской области достроены многоквартирные дома для 1,8 тыс. дольщиков.

По поручению Генеральной прокуратуры РФ на контроле прокуратуры Нижегородской области находилось соблюдение прав участников долевого строительства ЖК «Новинки Смарт Сити».

Строительство комплекса, состоящего из 25 многоквартирных домов на территории Нижнего Новгорода и начатое в 2013 г. с привлечением денежных средств граждан, планировалось завершить до 2017 г. Но возведение домов было приостановлено по причине недостаточного финансирования в феврале 2017 г.

В 2017 г. было инициировано уголовное преследование руководства застройщика – ООО «Квартcтрой Центр».

Во взаимодействии с органами власти региона в 2019 г. выработан механизм завершения строительства, оно обеспечено ППК «Фонд развития территорий» с привлечением средств федерального и областного бюджетов.

В результате завершено строительство всех 25 домов, для возведения которых были привлечены средства свыше 1,8 тыс. дольщиков.

28 ноября в Кировской области восстановлены права участников долевого строительства жилья.

Застройщиком осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома по ул. Современная в Кирове с привлечением денежных средств более 40 граждан. Срок передачи квартир жильцам был определен в конце 2022 г. Но в предусмотренные сроки строительство объекта не завершено, работы неоднократно приостанавливались.

С целью побуждения застройщика к возобновлению и завершению строительства прокуратурой Ленинского района Кирова принят комплекс мер прокурорского реагирования.

Это вмешательство способствовало завершению строительства секции многоквартирного дома, застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Права участников долевого строительства восстановлены.

Эвелина Ларсон

Этот материал опубликован в ноябрьском  номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать по ссылке: https://www.ancb.ru/files/pdf/pc/Otraslevoy_zhurnal_Stroitelstvo_-_2023_god_12_2023_pc.pdf