Минстрой не видит необходимости в поддержке низкомаржинальных жилищных проектов

Минстрой России не видит необходимости в продлении программы поддержки низкомаржинальных жилищных проектов в регионах – об этом заявил на заседании комиссии по жилищной политики Общественного совета Минстроя России замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин. Именно так он ответил на вопрос президента Национального объединения строителей Антона Глушкова о том, что есть опасность концентрации жилищного строительства в крупнейших и богатых агломерациях России, поскольку региональные застройщики, ведущие 1-2 объекта, не могут показать банкам необходимую доходность от проекта на уровне 15%.

Однако Никита Стасишин считает, что пока никакой угрозы региональному строительству нет, Минстрой наблюдает за ситуацией, и в случае необходимости к этому вопросу можно вернуться.

Напомним, что по данным Росстата, в 2022 году почти 35% построенного жилья оказались сконцентрированными в пяти регионах России: Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и в Краснодарском крае.  В целом же 10 ведущих регионов строят 90% всего жилья. И это при условии поддержки в 2021-2022 годах низкомаржинальных проектов. Есть опасность, что в отсутствие такой поддержки региональное строительство начнет сокращаться, а компании-застройщики – банкротиться и уходить с рынка.

Напомним также, что по словам председателя комиссии по жилищной политике Надежды Косаревой, в России не осталось регионов, где жилье было бы доступно населению согласно классической формуле доступности:  это трехлетний доход семьи из трех человек на покупку квартиры площадью около 50 метров. Сейчас средний коэффициент составляет около 4,5 лет, а в тех же «точках роста» уже перешагнул за 6. То есть, строящееся жилье тотально недоступно практически для всех категорий населения, кроме богатых и очень богатых россиян. Подробнее – по ссылке: http://ancb.ru/publication/read/14443