Средняя цена участка земли в Подмосковье достигла исторического максимума

"Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн рублей - это самый высокий показатель на загородном первичном рынке Подмосковья за всю историю наблюдений (с 2007 года) Специалисты объясняют рост медианы устойчивым повышением общего уровня цен и вымыванием самых экономичных предложений", - говорится в сообщении.

Отмечается, что за год экспозиция участков без подряда сократилась на 15%, а средняя стоимость выросла на 31%. Наибольший годовой рост среднего показателя среди ценовых категорий загородной первички зафиксирован в комфорт-классе - на 27%, с 11,2 млн до 14,2 млн рублей.

В сегменте эконом-класса доля предложения за год сократилась на 3 п.п., до 74%. Медианная стоимость лота выросла на 18%, с 2,4 млн до 2,9 млн рублей. На этот сегмент ориентированы 72% покупателей против 81% год назад.

Комфорт-класс занимает 18% предложения против 17% осенью 2025 года, средняя цена выросла на 27%, с 11,2 млн до 14,2 млн рублей. На бизнес-класс приходится 6% предложения против 5% год назад, средний лот стоит 37 млн рублей против 35,7 млн рублей (рост на 4%).

Медианная цена в элитном сегменте за год увеличилась на 23%, с 119,5 млн до 146,8 млн рублей, доля в предложении выросла на 0,3 п.п., до 2%.

Среди форматов лидерство по объему предложения принадлежит УБП - 84,5% против 88,2% год назад. Число лотов сократилось на 15%, до 40,2 тыс. Коттеджи и участки с подрядом занимают 14,3% экспозиции, блокированная застройка - 1,1%.

Аналитики подчеркивают, изменение условий "Семейной ипотеки" усилило напряжение на рынке городских многоквартирных новостроек. Часть спроса может перейти в другие сегменты, прежде всего на городскую "вторичку". Эксперты не ожидают резкой смены предпочтений в пользу загородного жилья, но допускают, что сохранение льготных условий программы для всех участников может привлечь дополнительных покупателей.