Законопроект о расширении практики ЖСК с господдержкой внесен в Госдуму

Авторы инициативы предлагают  существенно расширить возможности организации ЖСК с государственной или муниципальной поддержкой для обеспечения жильем других льготных категорий граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий или имеют право на предоставление жилищной поддержки в другой форме, но не являются малоимущими. 

Для таких ЖСК предлагается установить особый правовой статус. Кооператив учреждается государством или муниципалитетом, но учредитель не является членом кооператива, а оказывает поддержку в период строительства. В частности, речь идет о  предоставлении земельный участок в аренду за 1 рубль, передачи проектной документации. 

"Поддержка кооператива в период строительства многоквартирного дома со стороны его учредителя снижает как затраты кооператива, так и риск незавершения строительства многоквартирного дома. Собственность кооператива на все помещения и имущество общего пользования в многоквартирном доме позволяет более эффективно осуществлять управление и эксплуатацию многоквартирного дома кооператива", - говорится в пояснительной записке. 

Также в записке отмечается, что в собственности кооператива будет находиться весь многоквартирный дом, а члены кооператива будут иметь право на постоянное (бессрочное) владение и пользование квартирой. Квартира не будет переходить в собственность члена кооператива даже после выплаты паевого взноса полностью. 

В члены таких кооперативов смогут вступать конкретные категории граждан, например, работники бюджетной сферы, молодые семьи и другие. Состав будет определять учредитель при создании кооператива. 

ЖСК - одна из форм участия граждан в строительстве жилья. Правление кооператива на основании решения общего собрания пайщиков, принимает в свой состав новых членов ЖСК, собирает паевые взносы и на полученные деньги строит дом. Пайщики напрямую ищут подрядчиков, отслеживают ход строительства и контролируют рациональное использование своих средств.

Земля под строительство передается членам ЖСК через ДОМ.PФ безвозмездно, что позволяет значительно снизить себестоимость строительства. ЖСК не преследуют цели в извлечении прибыли, их цель - строительство жилья и впоследствии управление им.

Напомним, что перечень категорий граждан для членства в ЖСК был утверждён в 2012 году. В него вошли 11 категорий: многодетные семьи, сотрудники государственных научных центров, федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, государственных образовательных организаций, организаций социального обслуживания, учреждений здравоохранения и культуры, государственных академий наук, работники ОПК, сотрудники ОВД и Росгвардии, военнослужащие.