ИнформацияАналитикаПубликацииПроектыЗаконыПерсоныИнвестиции
Кризис – <br />
время <br />
возможностей
27.02.2015
Экономика

Кризис –
время
возможностей

Участники рынка недвижимости полны решимости пережить очередной кризис

Несмотря на нестабильную экономическую обстановку в России и пессимистичные прогнозы экспертов, кризис может стать серьезным толчком к развитию рынка недвижимости. К такому выводу пришли участники Круглого стола «Рынок недвижимости: стратегии выживания в условиях кризиса», организованного компанией ORDO Group, Международным университетом в Москве и Вольным экономическим обществом.

 

На мероприятии, прошедшем 3 февраля в Москве, выступили Кирилл Проскурин, замминистра Стройкомплекса Московской области, Юрий Кормош, исполнительный вице-президент Ассоциации российских банков, Александр Лукин, заместитель руководителя столичного Департамента конкурентной политики, а также  представители ведущих риэлтерских и девелоперских компаний, чиновники и ученые.

Мероприятие открыл Альгирдас Манюшис, декан Факультета менеджмента Международного университета в Москве, который напомнил собравшимся о том, что российский рынок недвижимости переживает уже не первый кризис. Многие игроки этого сектора экономики пережили и 1998 год, и 2008-2009 годы. В своем приветственном слове профессор отметил, что залогом выживания компании в любой кризисной ситуации является высококвалифицированный персонал. И если раньше в России не существовало полноценных образовательных программ, готовящих профессиональные кадры, то теперь на базе МУМ совместно с компанией ORDOGroup ведется обучение по курсу «Профессиональный участник рынка недвижимости» с возможностью получения диплома MBA.

 

Как нам реорганизовать ипотеку?

Первые выступления в рамках круглого стола были посвящены состоянию рынка ипотеки. По словам Марины Малайчик, в недавнем прошлом заместителя генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), сегодня около половины российских семей или примерно 26 млн человек нуждаются в улучшении жилищных условий, из них около 30% могут себе это позволить с привлечением ипотеки на рыночных условиях или по социальным программам. Однако в текущей ситуации, когда ключевая ставка Центробанка РФ находится на уровне 15% годовых, ставки по ипотеке для подавляющего большинства заемщиков являются запретительными.

При этом Марина Малайчик отметила, что снижение объемов выдачи ипотеки негативно скажется на всем рынке недвижимости в целом. И для поддержания отрасли необходима помощь государства. Эту тему подхватил Юрий Кормош, исполнительный вице-президент Ассоциации российских банков. Он рассказал, что сохранить темпы развития рынка жилищного строительства на уровне 2014 года возможно при инвестициях в это сегмент на уровне около 610 млрд руб. Сейчас в правительстве РФ рассматривается вопрос о выделении 400 млрд рублей на поддержку ипотеки. Причем, скорее всего из этой суммы будет производиться фондирование розничных банков под 10% годовых, а те, в свою очередь, будут выдавать ипотечные кредиты населению под 13% годовых.

Такую же цифру назвал и Кирилл Проскурин, заместитель министра строительного комплекса Московской области. Он заявил, что кредиты на покупку квартир в новостройках под 13% годовых будут выдаваться уже в апреле-мае текущего года. 

На сегодняшний день, по словам К. Проскурина, на рынке новостроек Московской области сегмент жилья эконом-класса составляет примерно 10-11%. При этом стоимость 1 кв. м в ближнем Подмосковье составляет от 60 до 120 тыс. руб., что  выше доступной цены. По его мнению, жилье эконом-класса должно стоить 40-45 тыс. руб. за 1 кв. м, таким образом, стоимость квартиры площадью 30 кв. м может быть установлена в пределах 1,35 млн руб. Однако замминистра оговорился, что подобные цены возможны для дальнего Подмосковья, ближе к Москве такие условия вряд ли реалистичны.

 

Что делать с «валютчиками»?

Бурную дискуссию вызвала ситуация вокруг валютной ипотеки. Юрий Кормош высказал мнение, что компенсировать потери заемщиков, бравших кредиты на покупку жилья в долларах, должны не банки, а государство. Причем помогать нужно не всем, а только тем, кто действительно нуждается. Вице-президент АСР привел в пример инвестора, который взял валютную ипотеку на покупку сразу 10 квартир. По его мнению, в подобной ситуации ответственность за свои действия должен нести исключительно сам инвестор.

Однако Марина Малайчик заявила, перекладывать ответственность на государство не совсем корректно: получается, что риски заемщиков будут покрываться за счет рядовых налогоплательщиков. При этом она сделала оговорку, что без помощи государства все равно не удастся обойтись.

Интересную позицию по этому насущному вопросу обозначил Владимир Трибрат, управляющий партнер BillionEstate. Он считает, что убытки, которые сейчас несут те, кто брал валютную ипотеку в последние 3-4 года, - это «плата за обучение, за повышение экономической грамотности». По мнению специалиста, валютным ипотечникам сейчас нужно договариваться с банками о кредитных каникулах и пережидать кризисный период. Более того, Владимир Трибрат считает, что можно сегодня брать ипотеку в долларах при курсе 70 рублей за единицу американской валюты. Потому что в долгосрочной перспективе такой заемщик может оказаться в большом плюсе.

 

Девелопмент: рецепты выживания

От обсуждения ипотеки дискуссия сместилась к девелопменту. Практическую рекомендацию, как девелоперам пережить кризис, дала Ирина Рукина, декан факультета «Управление крупными городами» Международного университета в Москве. Она рекомендовала игрокам рынка недвижимости обратить внимание на строительство доходных домов. В перспективе этот сегмент жилья будет крайне востребован у тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, но не имеет возможности приобрести квартиру. По ее мнению, целесообразнее всего доходные дома строить на территории бывших промзон. А для того, чтобы заинтересовать девелоперов, чиновники могли бы менять назначение земли под жилое строительство, но сохранять кадастровую стоимость на уровне, установленном для промышленных территорий, которая примерно в 2,8 раза ниже.

В свою очередь, представители власти, принимавшие участие в круглом столе, заявили о готовности поддерживать бизнес в текущих условиях. Александр Лукин, заместитель руководителя столичного Департамента конкурентной политики пригласил бизнесменов к участию в торгах по покупке и аренде городского недвижимого имущества. По его словам, это возможность удачно инвестировать средства и приобрести недвижимость по цене на 15% ниже рынка. По  словам А. Лукина, сейчас в продаже находится 285 помещений суммарной площадью 58 тыс.кв. м, в аренду предлагается чуть более 400 объектов площадью 100 тыс. кв. м. Всего в Москве заявлена 791 процедура по продаже госимущества. Наибольшим спросом по данным департамента, пользуются продаваемые помещения площадью от 50 до 100 кв.м. и предлагаемые в аренду – площадью 100-150 кв.м.

В финале мероприятия Кирилл Проскурин заявил, что правительство Московской области намерено улучшать инвестиционный климат в регионе и предоставлять бизнесу значительные льготы. «Для инвесторов важно услышать, есть ли у государства воля к преодолению кризиса. Она есть. И сегодня мы готовы преодолевать кризис вместе», - заявил заместитель руководителя подмосковного стройкомплекса.

«Прошедший круглый стол показал, что никто из игроков рынка недвижимости не собирается опускать руки. Несмотря на то, что многие участники дискуссии высказывали пессимистичные прогнозы, в целом настроение бизнес-сообщества вряд ли можно назвать подавленным. Все готовы работать, искать выходы из сложившейся непростой ситуации. И есть некое внутреннее убеждение, что этот энтузиазм поможет рынку недвижимости с успехом пережить очередной кризис», - резюмирует Юлия Царан, генеральный директор и совладелец компании ORDOGroup.

Мария Бор-Раменская

Этот материал опубликован в февральском номере журнала «Строительство». Прочитать или скачать весь журнал можно здесь.

 

Вышел новый номер журнала Строительство!
скачать журнал
нет, спасибо