35% общего количества жилья ввели всего пять регионов России

Официальная статистика по вводу жилья в 2022 году пока отсутствует – она появится не раньше 15 февраля, однако Минстрой России уже доложил о рекордном вводе жилья в 106 млн кв.м. При этом более 60% жилья построили и ввели граждане Российской Федерации в секторе индивидуального жилищного строительства. Таким образом, девелоперы и застройщики многоквартирных домов при всех мерах поддержки со стороны государства и льготной ипотеке, согласно статистике, построили в полтора раза меньше жилья, чем «индивидуалы».

Однако рекорд ИЖС на поверку может оказаться не таким уж рекордным – по мнению некоторых депутатов Государственной Думы здесь сыграло роль обещание государства бесплатно газифицировать индивидуальные дома, но только  официально зарегистрированные. В ответ граждане пошли регистрировать садовые домики, дачи и прочие «надворные постройки». А статистика ведется именно на основе регистрации жилья.

При этом, судя по статистике, жилищное строительство все больше становится привилегией крупных городов и богатых регионов, тогда как в остальной России темпы строительства постепенно снижаются. В итоге 35% всего построенного и введенного в январе-ноябре 2022 года жилья зарегистрировано всего в пяти регионах России: Москве (6 млн кв.м) и Московской области (13,2 млн кв.м), Санкт-Петербурге (3 млн кв.м) и Ленинградской области (3,6 млн кв.м) и в Краснодарском крае (6,8 млн кв.м). Возможно, декабрь внесет свои небольшие коррективы, но вряд ли эта пятерка изменится.

При этом такие лидеры жилищного строительства прошлых лет как Белгородская и Тамбовская области, показали существенный спад ввода жилья – на 23% и 30% соответственно. Причем падение не только в МКД, но и в индивидуальном жилищном строительстве, что всегда было «коньком» этих регионов.

Напомним, что по данным, собранным в 2021 году Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), почти в 1000 средних и небольших городов строительство не ведется вообще, а есть населенные пункты, где за последние 10 лет не появилось ни одного нового дома.

Такой перекос в строительстве и переток денег в крупнейшие городские агломерации ставит под угрозу стратегию пространственного развития России, поскольку на остальных пространствах жителей просто не остается. Большинство малых городов показывают «отрицательный рост» численности населения, тогда как Москва, Санкт-Петербург и прилегающие к ним регионы постоянно получают новых «горожан».