Сергей Пахомов: Апартаменты невозможно приравнять к жилью ни с какой точки зрения

- Сегодня несколько слов о проблемах т.н. апартаментов. Я имею ввиду те апартаменты, которые называют псевдожильем. Их покупают для личного проживания. Они стоят там, где построить жилье невозможно, но девелопер посчитал, что спрос на проживание в подобной локации будет высоким. Поэтому построил там апартаменты, но по документам это коммерческая недвижимость.

В итоге покупатель получает высокие налоги, как на офисы, и высокие тарифы на коммуналку, отсутствие возможности регистрации, отсутствие обязательных в случае жилищного строительства объектов социальной инфраструктуры. Кроме того, по сути, у такого жилья нет официального статуса, хотя по документам это коммерческая недвижимость.

Сергей Пахомов обратил внимание, что эта недвижимость изначально строилась по не устраивающим никого  правилам именно потому, что традиционные дома по жилищному законодательству на этих территориях построить было невозможно.

Из-за их расположения невозможно обеспечить эти апартаменты объектами социальной инфраструктуры, даже если бы были найдены миллиарды рублей на их строительство. Учитывая нормы по удаленности таких объектов от жилья, их физически негде построить – для этого что-то придется сносить, что нереально. (Заметим, что зачастую рядом с такими комплексами апартаментов находятся объекты железнодорожной и иной транспортной инфраструктуры).

- Если признать апартаменты жильём, то мы должны будем сразу убрать из этих зданий большую часть бизнеса. Практически всё, что расположено выше 2 этажа. И перестроить обслуживающую инфраструктуру внутри дома, включая лифты. Физическую реальность такой перестройки каждый может оценить сам.

Поэтому, когда я говорю, что апартаменты не будут приравнены к традиционному жилью в том смысле, в котором сегодня нам это диктует Жилищный кодекс, я имею в виду, что это невозможно ни с юридической, ни с технической точки зрения.

Хотя мне было бы приятнее пообещать возможность перевода и продержаться в этих поисках 5 лет депутатского срока. Но лучше мы попробуем сделать то, что реально возможно.

Что сегодня реально сделать с апартаментами?

Сергей Пахомов так ответил на этот вопрос:

- Уточнить статус. Это даст регионам возможность установить низкую ставку налога — хотя бы 0,5% вместо 2%, местные коммунальные тарифы вместо коммерческих.  Это защитит собственников, потому что сегодня они не имеют понятной юридической защиты. Это откроет возможность давать временную регистрацию. То есть мы решим три проблемы из четырех.

Важно дать бизнесу чёткие правила игры. И если есть спрос на такой продукт, то ввести его в легальное поле. Остальное — право выбора покупателя, у которого будет чёткое понимание, что конкретно он покупает на рынке.

Сколько строить и где — это должно остаться полномочиями регионов, как и было раньше.

Главное, апартаменты должны перестать быть продуктом обхода действующих норм и правил строительства жилья.

Сейчас вспоминают, что мы полгода назад рассмотрели на комитете и предварительно одобрили законопроект, где говорится о возможности перевода. Этот текст только о возможном в будущем новом типе зданий, которые изначально будут построены по нормам и правилам жилья и смогут в своём составе содержать недвижимость, похожую на сегодняшние апартаменты.