У девелоперов будут изымать долгострои без суда?

Предложенные поправки в федеральный закон №214-ФЗ и Земельный кодекс РФ предусматривают обязательное включение в договор участия в долевом строительстве (ДДУ) условий внесудебного обращения взыскания на предмет залога и порядок такого взыскания. Оно должно производиться в пользу дольщиков уполномоченным органом субъекта РФ по обращению любого участника ДДУ.

Предмет залога, в свою очередь, может поступить в общую долевую собственность граждан-соинвесторов либо быть продан с торгов, а вырученные денежные средства — выплачены участникам ДДУ. Соответствующее решение должны принимать дольщики, поясняется в сообщении.

Поправки также наделяют уполномоченный орган правом проводить конкурс на достройку или продажу объекта-долгостроя. Передача объекта незавершенного строительства по итогам конкурса новому девелоперу должна быть обязательной для всех участников договора.

По данным пресс-службы, застройщики часто отказываются передавать простаивающие площадки квалифицированным инвесторам. Директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости Высшей школы экономики Вадим Засько считает, что это может зависеть от ряда факторов, в том числе от финансовых проблем, с которыми могут столкнуться компании при изъятии у них объектов-долгостроев.

«Кто-то взял кредиты огромные под проект и, если у него это все отнимут, у него не будет возможности никакой рассчитаться. Кто-то под залог этого проекта что-то взял, так что здесь есть нюансы. Кто-то надеется реструктурировать задолженность и вернуться к реализации проекта. Это растягивается на годы. Понимаете, любую, даже самую хорошую идею можно извратить», - пояснил Засько.

В настоящее время на территории Московской области в 18 муниципальных образованиях остается 34 долгостроя и 6256 обманутых дольщиков. Застройщики 18 проблемных объектов стали банкротами, а в отношении руководителей шести компаний заведены уголовные дела – двое из них находятся в розыске.

Служба информации АНСБ